这个一线城市,楼市现冰火两重天!二手房成交量跌幅超八成!咋回事?

来源: 央视网 日期:2021-10-20

  每年的“金九银十”一直是楼市传统的销售旺季,今年的情况怎么样呢?最近深圳多个楼盘传出“秒光”的消息,事实真是这样吗?当地楼市又重新火爆起来了吗?

  深圳:一手房销售分化严重 部分新房出现日光盘

  记者了解到,近期深圳新房供应节奏明显加快,中原地产研究中心监测显示,9月深圳新建楼盘入市项目25个,其中9个项目开盘售罄。据不完全统计,10月深圳计划入市项目将达到32个。国庆假期刚过,深圳新房市场再次迎来了一波小高潮,10月8日,深圳沙井万丰海岸城线上选房,约4小时之内全部房源售罄。

  与“日光盘”形成鲜明对比的是,深圳也有新盘出现入围人数严重不足,选房去化率极低的情况。位于深圳龙华区的一个新楼盘,开盘半个月,目前的去化率还不到一半。

  记者走访多个楼盘发现,现场出现了多家房产中介的身影。在二手房成交低迷的背景下,房产中介代理新房销售已成为普遍现象。今年下半年,越来越多的开发商开始联合房产中介卖房。不少房产中介门店成交量迅速萎缩,仅靠租金收入并不足以支撑成本,所以他们也必须找到一种新的途径来扭转亏损的局面。

  深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:我们现在新房市场已经有很多个盘启动了二三级联动的销售模式,就是更多的中介机构会参与新房销售,这个反映了开发商卖房的难度增加了,所以它会寻求更多的中介机构去帮助它卖房。这也可以反映一手房市场并没有想象中那么乐观。 

  中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:我认为总体来讲,日光盘这个现象还是非常个别的、少数的,因为深圳的几十个盘同时上市的话,目前它承担着整个一二手成交的压力,这个情况下加上很多开发商要急于出手来回笼资金,它还债压力比较大,所以市场呈现了一个局部的热盘,但是我认为没法代表整个市场。

  深圳:国庆期间二手房成交仅4套 房产中介洗牌加剧

  深圳一手房销售出现冷热不均的状况,二手房成交量依旧十分冷清,深圳中原地产数据显示,今年国庆期间,整个深圳二手房仅成交4套。

  在深圳福田区的一家房产中介门店,这里的中介人员告诉记者,国庆期间,虽然他们每天都会打三四百个电话给客户约访,但一周下来,整个门店的二手带看量基本为零,他所在的门店整个片区都没有成交。

  深圳某地产公司中介人员 王俊峰:以前,每到10月,特别是国庆黄金周,很多客户都是自发要求让我们去带看,每天基本上从早到晚都在外边。今年整个黄金周一直都在门店,很多客户现在目前的状态就是在观望。

  另一家中介门店的负责人告诉记者,由于成交量一直低迷,国庆之后深圳二手房价格再度出现了明显松动,不少业主将手中房源的价格下调10%左右,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升。最近门店内唯一售出的一套二手房,还是业主降价百万才得以成交。

  据深圳市住建局统计,今年9月份深圳二手房仅成交1765套,同比去年同期的8820套,跌幅超过了八成,这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑。在此背景下,深圳房产中介关店潮开始加剧。根据深圳房产中介协会公布的数据,截至今年9月30日,深圳全市中介门店关门数量高达642家,有效实名登记房产中介人员约4.1万人,较今年峰值减少6000余人,同比去年同期减少14.2%。

  深圳某地产中介公司福田北区负责人 孙佳彦:进入到所谓的“金九银十”,但是都看不到“金九银十”的成交量,各大行其实也都在收缩。之前是关加盟,现在就是几大行都在关。门店对于那种重叠比较多的,可能人员流失比较大的,或者说铺租成本比较高的,可能就会先关掉,人员方面流失已经超过30%了。  

  9月超九成房企业绩下滑 房地产行业或迎寒潮

  今年“十一”黄金周已经落幕,从目前公布的销售数据来看,市场所期待的金九银十的旺季行情并未如期到来。相反多家房企公告的业绩出现下滑,房地产行业下行压力加剧。

  根据58安居客房产研究院公布的数据,今年国庆期间,15个重点监测城市的新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%。其中,9个重点二线城市,国庆7天长假新房成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,国庆7天长假新房成交116套,同比下滑近8成。不少房企尝试从营销端打开突破口,在折扣让利方面也出现了松动,但仍然收效甚微。

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